-narasumu- 奈良市の分譲住宅GUIDE

分譲地の周辺環境、販売会社、生活導線、分譲区画で異なる特徴をチェック

自分のライフスタイルや考えている予算に合った住宅を販売している販売会社を見つけたら、周辺環境、実績、保証などをチェックするだけでなく、販売している希望エリアの分譲住宅をどんどんチェックしてみましょう。たくさんの資料を請求することで、自分達にはどんな物件、間取りがあうのかもみえてくるはず。良い物件であれば、すぐに売れてしまいますので、行動あるのみ！また、今販売されていなくても、希望エリアの分譲がはじまることもあるので気になる会社があれば資料をとりよせてみましょう。ここでは、分譲区画ごとの特徴や、子育て世代におすすめの間取りについても紹介します。

条件付きで売られる土地です

通常宅地を買ったときには、その土地にいつどんな家を建てるかは自由に決められますが、「建築条件付き土地」は、指定の建設業者と一定期間内に家を建てる契約を結ぶこと、という条件付きで売られる土地です。建築条件付き土地は多くの場合ハウスメーカーや建築会社が販売、または土地の売主と家を建てる会社が親会社と子会社といった関係があり、そのような条件が付くのです。 家の建設で利益がでるため、土地は割安に売られているのが一般的です。

分譲地タウンはだいたい同世代の家族が集まることが多く、子どもの年齢も近いのでお友達ができやすい環境といえます。
タウンによっては季節のイベントやさまざまな講習会などが開催され、子ども同士だけでなく親どうしご近所どうしが自然と仲良くなっていくということもあります。
また新しく造成された分譲地ではどの家庭も新しい暮らしのスタートが一緒ということで、ともに街の生活をつくっていく仲間という感覚があり、より一層仲良くなれるということも。

分譲住宅と建売住宅の違いは売り方です。分譲地の場合いくつもの住宅を分譲地に建てます。建売住宅は、建物を土地に建ててセットで売る方法です。土地に注目すると、分譲住宅と建売住宅でも分割方法で違いがあります。
分譲住宅は分譲地というひとつの土地を複数分けて家を建てるのです。建売住宅はひとつの土地に1つの家を建てて売っています。分譲地はまとめて販売されますが、建売住宅はあくまで個別販売です。共通するのは土地と新築住宅を一緒にして売りに出されます。

資産価値は売却価値と収益価値があります。売却価値は売却価格で、収益価格は賃貸による家賃収入です。資産価値で見た場合、売却価格は最終的に売れたとしても、最初に提示した売値より安くなる可能性があります。強気過ぎれば何年経っても売れないケースもあるのです。
収益価格は家賃収入があり、資産価値があると明確にいえます。すぐに借り手がつく、ローン返済が気にならないほどの収益があるなら資産価値は高いといえるのです。分譲住宅だと生活利便性が高く、発展が見込めて防災性も高く需要がある立地なら資産価値は高いでしょう。

ZEHはNet Zero Energy Houseの頭文字を取った略語です。太陽光発電や省エネ設備を備えた家で、消費エネルギーを上回るエネルギーを生む住宅といえます。太陽光発電の収益化、高い断熱性と気密性による一定温度で快適に過ごせるのがメリットです。
地震や台風では停電のリスクもあります。ZEHなら太陽光発電や蓄電池で停電も無関係です。ただし、太陽光発電の場合、天候や季節で発電量が左右される不安定さ、設備やメンテナンス費用が高いですが補助金もあるため上手に活用しましょう。

空き巣被害に合う住宅は特徴的です。空き巣行為が人にばれにくい家を狙います。人目に付きにくい場所がポイントです。人通りが少ない、周辺に街灯もなければ狙われます。勝手口も鍵が甘いところも多いため、空き巣にとっては狙い目です。
分譲住宅を購入するなら空き巣に狙われにくいかどうかポイントにしましょう。人付き合いが盛んなエリアは狙われにくいです。玄関ドアや窓やサッシも空き巣対策として二重鍵があれば空き巣も避けます。警備会社と契約する監視カメラの設置も対策として有効です。

分譲住宅も購入後にメンテナンスをしないと資産価値は落ちます。将来的に売却を考えるならメンテナンスを重視しましょう。一般的に10年程度経過すれば窯業サイディングの外壁だと修繕時期と考えてください。防蟻処理や畳の表替えもタイミングです。
10年以上だと給排水管に問題が出てきます。外壁の塗り直しやコーキングの打ち直しも日露です。15年以上だと設備機器や空調機器もメンテナンスが求められます。20年以上経過し一気に交換するとなれば数百万円単位になります。こまめなメンテナンスで費用を抑えられるのです。

瑕疵とは傷や欠陥を意味します。契約時に知り得なかった欠陥が後から見つかった場合でも、売主は瑕疵担保責任により責任を取らなければなりません。損害賠償金や修繕費用は売主の負担です。買い主を守るのが目的で、法律で義務付けられています。
瑕疵担保責任の期間は10年です。範囲は柱や基礎のような構造耐力上主要な部分、雨風の侵入を防ぐ部分が当てはまります。その部分に問題があれば家臣担保責任の範囲内です。瑕疵担保責任は重要な法律のため、分譲住宅の購入では業者にしっかり確認を取っておきましょう。

長期優良住宅とは、耐震性や省エネルギー性、耐久性など「長期優良住宅認定制度」にもとづいて様々な要件を見たいしていると認定されている住宅物件であり、税制上の優遇措置や地震保険の割引、行政からの助成金など色々なメリットを得られることが特徴です。一方、建設コストやランニングコストが高くなるなどデメリットもあります。長期優良住宅について特徴やメリット・デメリットをまとめて解説していますので参考にしてください。

人生において、どのようなタイミングで分譲住宅を購入するかは悩ましいテーマの1つでしょう。実際には資産状況やライフイベント、家族構成など様々な条件によって変わってくるため、人それぞれが自分なりに状況やニーズと照らし合わせながら購入タイミングを検討することが大切です。ここでは分譲住宅を購入すべきタイミングについて、一般的な考え方から、自分なりの住宅購入時期を検討するためのポイントなどを解説しています。

分譲住宅を購入する前にはいくつかチェックしておくべき点がありますが特に耐震性は重要です。耐震性に関しては後から変更することはできません。そして耐震性によって家が守られるのか、ひいては住居人の生命にかかわる部分となりますので耐震性は必ずチェックしておきましょう。例え分譲住宅が安価ではあっても耐震性の低い家ではいざという時に大きな負担を強いられることになります。

分譲住宅を購入するときには多々手続きがあります。保険もその一つで、加入すべき保険が多々あります。そのため、どの保険に加入すべきなのかを事前に把握しておくことが大切です。保険は結局は費用がかかるものなので、加入しておくべき保険を把握することは出費を把握することにつながります。

分譲住宅を購入場合、基本的には住宅ローンを利用することになりますが、住宅ローンは多くの金融機関が提供している金融商品です。そのため、どの住宅ローンを利用するのかはもちろんですが、分譲住宅購入時に利用できる住宅ローンを把握しておく必要があります。ローンはその後の支払い、ひいては経済的な負担を左右することになりますので、こちらも必ずチェックしておきましょう。

分譲地を2区画購入することは何ら問題ありません。ただし、2区画購入するにあたっては注意すべき点もあります。そもそも、区画とは何かという点から、メリットやデメリット等について解説していますので、1区画では理想の家が建てられないと感じている方は、2区画購入を検討してみるのもよいでしょう。

「売れ残りの分譲住宅」と聞くと、ネガティブなイメージを持ってしまう人が多いのではないでしょうか。なぜ売れないのかといえば人気がないからだと考えてしまいがちですが、分譲住宅が売れ残っている理由は多々あります。そのため、一概に「売れ残りだからだめ」だとは言い切れません。むしろ理由によっては売れ残りの分譲住宅こそお得な場合もありますので、売れ残りだからと敬遠するのではなく、なぜ売れ残りなのかを調べてみるとよいでしょう。このページでは売れ残りの分譲住宅を購入する際のチェックポイントやメリット・デメリットを解説しています。

物件の規約では「ペット相談」「ペット可」と記されている場合があります。「ペット相談」の場合は、大家や管理会社との相談により、飼育可能か判断されます。一方、「ペット可」の場合は、分譲住宅の規約を守れば飼うことが可能です。このページでは、ペット相談とペット可の違いと、分譲住宅でペットを飼う際の注意点について解説しています。

分譲住宅を購入するときは、物件本体価格以外にもさまざまな諸費用が発生し、費用は物件本体の5〜10%が目安と言われています。また、購入前と購入後で支払う費用は異なり、分譲住宅の購入時には「手付金」「印紙税」が、購入後には「仲介手数料」「固定資産税」「都市計画税」「登録免許税」「司法書士費用」などの費用が発生します。このページでは、諸費用について詳細に解説しています。

区画整理されている分譲地は人気があります。しかしデメリットもおさえておかないと想像と違ったり、新居での生活に支障をきたしたりしてしまう可能性もゼロではありません。分譲地の区画を選ぶ際ポイントをしっかりおさえることが重要です。

分譲住宅と注文住宅の大きな違いは、すでに完成している住宅か土地選びから行うかという点です。それぞれにメリット・デメリットが存在しているので、自身の希望や目的にあった住宅を購入することが大切です。

分譲住宅の選定において、チラシは重要な情報源となりさまざまな情報が記載されています。一般的には販売価格、間取り、面積、建ぺい率、立地、用途地域、立地など共通項目が決まっており、それぞれ建築基準法やルールに則って記載されます。また、チラシをチェックするときはいくつかポイントを押さえると、より物件に関して深く知ることができます。

分譲住宅のフェンスは、隣地との境界線を明確にする、不法侵入を防ぐといった大きな役割を果たします。しかし、分譲住宅には必ずフェンスが設置されているわけではありません。さまざまな理由からフェンスが設置されていないことがあるため、購入時にフェンス設置の有無は確認しておきましょう。